賃貸物件の初期設備で多いのが、エアコン・給湯器・ガスコンロ・温水洗浄便座などです。
毎日のように使う設備なので、故障すると不便に感じるでしょう。
ここで考えたいのが故障・破損してしまったら、すぐに修理を依頼すればいいのかという点です。
賃貸物件の初期設備の故障・破損の対処法と、注意点をみていきましょう。
賃貸物件の初期設備が故障・破損したときの対処法とは？
毎日使っていたものが突然使えなくなると、不便に感じます。
早く修理したいという気持ちから、自分で修理会社に修理を依頼したり新しいものに買い換えたりしたくなるものです。
しかし、賃貸物件の初期設備を勝手に修理したり買い換えたりすると、トラブルになることがあります。
そもそも、初期設備は賃貸物件に付いているものなので、管理会社や大家さんの持ち物です。
許可なく修理したり買い換えたり、破棄してしまうのはよくありません。
また、修理や新設するのは、所有者である管理会社や大家さんの義務です。
初期設備が故障・破損したときは、まず管理会社や大家さんに連絡をすれば、修理・修繕のための手配をしてくれます。
賃貸物件の初期設備の故障・破損の際の注意点とは？
初期設備が故障・破損した場合、劣化による故障や破損であれば、管理会社や大家さんが修理・修繕の費用を負担してくれます。
しかし、故障・破損の原因が入居者にある場合、入居者が費用を負担する必要があります。
長期間不具合を感じていながら管理会社や大家さんへ報告しないで、故障・破損してしまった場合も費用を請求されるかもしれません。
これは入居者に「善管注意義務」という不具合があったら、管理会社や大家さんに連絡する義務があるからです。
また、初期設備が故障・破損したときに管理会社や大家さんへ連絡しないで、勝手に修理や新設してしまった場合の費用も、入居者負担になります。
配線や景観の関係から、せっかく新設した設備を取り外して、管理会社や大家さんが手配した設備に取り替えなければいけない場合もあるので、勝手に修理・修繕するのは避けたほうがいいでしょう。
初期設備は、賃貸借契約書に記載されている「設備」です。
契約書に記載されていないものは、前の住人が置いていった残置物である可能性があります。
残置物は管理会社や大家さんの所有物ではないため、それが故障・破損した場合は入居者が修理・修繕の費用を負担することになります。
残置物を処分するときの費用も、入居者負担です。
契約前に設備か残置物なのかどうか、確認しておきましょう。
まとめ
賃貸物件の初期設備が故障・破損したときは、すぐに管理会社や大家さんへ連絡しましょう。
設備に不具合を感じたときは、すぐに修理が必要だと感じなくても連絡をしておくのは入居者の義務です。
些細なことで連絡するのは申し訳ないと思わず、早めに連絡しておきましょう。
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